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김진현 공인중개사의 부동산 상식 - 양도소득세
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승인 2014.08.19  
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양도소득세는 실제증빙에 의한 실지거래가액으로 양도소득세를 계산해 신고.납부해야 합니다.

 

* 양도소득세 계산 방법 :

실지 양도가액 - 실지 취득가액 - 기타 필요경비 - 장기보유 특별공제 - 양도소득기본공제 후 과세표준액에 따라 세율을 적용하면 양도소득세가 되며, 양도소득세에 10% 주민세를 추가하여 납부하면 된다.

 

* 양도소득세율

 

구 분

과세표준

세율

2년이상 보유

1,200만원 이하

6%

1,200만원 ~ 4,600만원

1,200만원을 초과하는 금액의 15% + 72만원

4,600만원 ~ 8,800만원

4,600만원을 초과하는 금액의 14% + 582만원

8,800만원 ~ 1억5천만원

8,800만원을 초과하는 금액의 35% + 1,590만원

1억5천만원 초과

1억5천만원을 초과하는 금액의 38% +3,760만원

1년 미만 보유

50%(주택은 40%)

2년 미만 보유

40%(주택은 일반세율)

미등기 양도

70%

비사업용 토지

일반세율 +10%(2014년에 한해 일반세율적용)

* 기타 필용경비

- 자본적 지출액

- 용도를 변경하기위한 개조

- 엘리베이터 또는 냉난방장치의 설치

- 피난시설등의 설치

- 재해등으로 멸실, 훼손되어 당해 자산의 본래의 용도로의 이용가치가 없는것의 복구

- 기타 개량, 확장, 증설등

 

                                              한국공인중개사협회 회원, OK부동산 공인중개사 김진현

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