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양도소득세는 실제증빙에 의한 실지거래가액으로 양도소득세를 계산해 신고.납부해야 합니다.
* 양도소득세 계산 방법 :
실지 양도가액 - 실지 취득가액 - 기타 필요경비 - 장기보유 특별공제 - 양도소득기본공제 후 과세표준액에 따라 세율을 적용하면 양도소득세가 되며, 양도소득세에 10% 주민세를 추가하여 납부하면 된다.
* 양도소득세율
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구 분
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과세표준
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세율
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2년이상 보유
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1,200만원 이하
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6%
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1,200만원 ~ 4,600만원
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1,200만원을 초과하는 금액의 15% + 72만원
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4,600만원 ~ 8,800만원
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4,600만원을 초과하는 금액의 14% + 582만원
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8,800만원 ~ 1억5천만원
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8,800만원을 초과하는 금액의 35% + 1,590만원
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1억5천만원 초과
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1억5천만원을 초과하는 금액의 38% +3,760만원
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1년 미만 보유
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50%(주택은 40%)
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2년 미만 보유
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40%(주택은 일반세율)
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미등기 양도
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70%
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비사업용 토지
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일반세율 +10%(2014년에 한해 일반세율적용)
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* 기타 필용경비
- 자본적 지출액
- 용도를 변경하기위한 개조
- 엘리베이터 또는 냉난방장치의 설치
- 피난시설등의 설치
- 재해등으로 멸실, 훼손되어 당해 자산의 본래의 용도로의 이용가치가 없는것의 복구
- 기타 개량, 확장, 증설등
한국공인중개사협회 회원, OK부동산 공인중개사 김진현 |
