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김진현 공인중개사의 부동산 상식 - 부동산 매매에 따른 주의사항
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승인 2014.08.22  
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 부동산 매매에 따른 주의사항....꼭 확인하세요.

 

1. 매매계약서를 꼼꼼히 확인한다.

2. 신분증(주민등록증 등) 진위여부

- (ARS)1382

- 인터넷으로 신분증확인 :

주민등록증 확인 : 전자정부민원24시 (http://www.minwon.go.kr)

운전면허증 확인 : 도로교통공단 (http://www.koroad.or.kr)

3. 등기권리증을 확인한다.

4 계약시에 등기사항증명서를 확인한다. - 등기부등본, 토지대장, 임야대장, 지적도, 임야도, 건축물관리대장,

토지이용계획확인서 등

5. 중도금, 잔금 지급시에도 등기사항증명서를 확인한 후 권리변동 사항이 있을 경우에는 계약서 또는 확인.설명서에 추가 기재하도록 한다.

6. 신탁등기가 있는 물건은 신탁원부를 발급받아 신탁계약 내용 및 실권리자

를 확인하도록해야 한다.

7. 근저당이 설정되어 있는 경우에는 포괄근저당인지의 여부를 확인한다.

8. 가압류, 가처분, 예고등기가 되어있는 경우에는 실권리관계를 정확히

파악한다.

9. 대리인 계약시에는 위임장 및 인감증명서, 대리인의 신분증을 반드시

확인한 후 복사 보관한다.

10. 대리인의 위임장에 진정성 여부를 확인하기 위하여 매도인에게

확인한다.

 

                       한국공인중개사협회 회원, OK부동산 공인중개사 김진현

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